Les critères se règlent à la main.
Curseurs, cases, exclusions. Le poids de chaque critère va de −1 à +1 : un malus pour la concurrence, une exclusion pour la zone inondable. Le panneau reste toujours visible, et l'IA n'est jamais un passage obligé.
Prospection foncière augmentée · Guyane
Chaque parcelle de Guyane,
notée pour ton projet.
Une enseigne, un programme résidentiel, un entrepôt : règle tes critères, Arpi classe les 59 000 parcelles de la Guyane urbaine et te montre les pépites. Chaque indice se lit ligne par ligne, chiffre par chiffre.
Sur invitation · un compte = un utilisateur nommé, un territoire, un quota d'analyses
Carte · Profils de recherche · Opportunités
cache à jour
Relevé du 20 octobre 2026 · six villes chargées
- 0points de données, un par parcelle et par mesure
- 0parcelles cadastrales lues une par une
- 0mesures par parcelle
- 0sources officielles, chacune avec son millésime
- 0 %de la population de Guyane dans une ville déjà lue
Trois longueurs d'avance
Un classement que tu règles toi-même,
et que tu peux lire jusqu'au bout.
Tout est calculé à l'avance.
Les 69 mesures de chaque parcelle sont pré-calculées, ville par ville. Une recherche n'appelle aucun service en direct : bouge un curseur, les 59 000 parcelles sont reclassées dans la seconde.
Un indice qui s'explique.
L'Indice Arpi va de 0 à 100 avec le détail par critère : la mesure brute, le seuil, la contribution. La fiabilité de chaque source s'affiche à côté. Pas de boîte noire, pas de chiffre sorti de nulle part.
Profil de recherche
Fast-food lycéens restauration rapide · 15–24 ans
Population
Densité 15–29 ans+0,8
Familles avec enfants+0,4
Accès
Trafic routier+0,6
Visibilité depuis l'axe+0,5
Points d'intérêt
Lycées+1,0
Concurrence directe−0,7
Risques
PPRI · exclure zones rougesexclu
Enregistrer le profilRechercher
Profils de recherche
Un fast-food ne cherche pas la même parcelle qu'un supermarché.
Un profil, c'est une liste de critères avec leurs poids : les jeunes et les lycées pour un snack, le trafic et le drive pour un burger, les familles et le stationnement pour un supermarché, la surface constructible pour un programme résidentiel. Des profils sont fournis, les tiens sont illimités.
Enregistre un profil : toutes les parcelles des villes couvertes sont reclassées, et les pépites remontent en bulles sur la carte.
Un réglage, 59 038 parcelles reclassées.
Règlement du PLU
La règle d'urbanisme, lue dans le règlement, page citée.
Pour chaque zone des PLU de Cayenne, Matoury, Rémire-Montjoly, Kourou, Macouria et Saint-Laurent-du-Maroni, Arpi a relevé l'emprise au sol maximale, la hauteur et le nombre de niveaux dans le règlement écrit : 178 règles, chacune avec sa page et son extrait.
Il en déduit, parcelle par parcelle, une surface constructible potentielle. Un gabarit indicatif, signalé comme tel, qui te dit en un coup d'œil si le terrain peut porter ton projet.
Zone UB · PLU de Matoury · version du 12/07/2024
- Emprise au sol
- 60 %
- Hauteur
- 12 m
- Niveaux
- R+3
- Surface constructible
- ≈ 2 976 m²
p. 47« L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 60 % de la superficie du terrain. »
fiabilité C · gabarit indicatif
AParcelles & cadastresurface, façade sur voie, propriétaire
APLU & règlementszone, emprise, hauteur, surface constructible
ARisquesenveloppes PPRI, inondation, littoral
AÉcolesdistances, 73 000 élèves localisés
BPopulationdensité par tranche d'âge à 500 m
BCSP & famillespart CSP+, familles avec enfants
BRestauration & concurrenceSIRENE, OpenStreetMap, Google Places
BCommerces & servicesbanques, pharmacies, stations, supérettes
BEmploi62 500 salariés, à 500 m de chaque parcelle
BGénérateurs de fluxhypermarchés, hôpitaux, universités, arrêts
BSécuritédélinquance, quartiers prioritaires, police
CTrafic & visibilité1 631 km de voirie, façade sur axe
CStationnementparkings, places estimées, faisabilité drive
Calques
Treize calques indépendants, chacun avec sa source et sa fiabilité.
Chaque calque s'active ou se coupe d'un geste. Il affiche d'où vient la donnée, de quand elle date, et un indice de fiabilité : A officiel et récent, B officiel mais partiel ou estimé, C reconstitué. L'Indice Arpi hérite de la fiabilité la plus faible des calques qu'il utilise.
Rien n'est caché derrière un score : tu sais toujours sur quoi il repose.
Données
41 sources officielles, 112 000 lignes, un millésime pour chacune.
Tout vient de producteurs publics, sous Licence Ouverte ou ODbL. Cadastre et PLU se rafraîchissent chaque trimestre, SIRENE et OpenStreetMap chaque mois, l'INSEE chaque année. Le registre des sources est visible dans le produit, avec la date de chaque téléchargement.
Cadastre & propriété
DGFiP · Etalabparcelles des 6 communes, propriétaires personnes moralesUrbanisme
Géoportail de l'urbanisme · DGTMzonages PLU, règlements écrits, plans de prévention des risquesPopulation
INSEE · IGNrecensement 2021 par IRIS, contours, communesÉcoles
Éducation nationaleannuaire des établissements, effectifs d'élèvesEntreprises
SIRENE · API Recherche d'entreprisesrestauration, commerces, employeurs, générateurs de fluxTerrain
OpenStreetMapvoirie, restaurants, parkings, services, policeTrafic
DGTM Guyanetrafic moyen journalier sur la RN1 et la RN2Sécurité
Ministère de l'Intérieur · ANCTdélinquance 2016–2025, quartiers prioritaires 2024Territoire
Six villes lues. 77 % des Guyanais.
- Cayenne62 675 hab. · 13 490 parcelles
- Saint-Laurent-du-Maroni54 429 hab. · 6 433 parcelles
- Matoury36 512 hab. · 11 207 parcelles
- Rémire-Montjoly27 723 hab. · 9 682 parcelles
- Kourou24 824 hab. · 8 249 parcelles
- Macouria19 899 hab. · 9 977 parcelles
Les autres communes de Guyane suivent, à la demande. Une ville s'ajoute en une ingestion : cadastre, PLU, INSEE, écoles, entreprises, voirie.
Feuille de route
Ce qui arrive.
Arpi IA
« Un fast-food pour les lycéens » : l'IA propose le profil, lance la recherche, explique chaque indice en deux phrases factuelles et rédige le courrier au propriétaire. Elle lit le moteur, elle ne calcule jamais un score. Chaque appel est mesuré et plafonné par compte.
Zones, opportunités, dossiers
Dessine une zone de chalandise ou un périmètre, suis tes pépites dans un pipeline, exporte vers Notion, génère la lettre d'intérêt en PDF.
Arpi Pocket
Sur le terrain, sans réseau : la carte, les indices et les fiches de la ville en cache sur ton téléphone. Photos et notes se synchronisent au retour.
Sur invitation
Arpi ne se vend pas à tout le monde.
Il se réserve.
Un compte = une organisation, des utilisateurs nommés, un territoire et un quota d'analyses. Marchands de biens, enseignes, promoteurs : dis-nous ton projet, on ouvre l'accès.