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Prospection foncière augmentée · chaînes, enseignes, franchises

Le bon emplacement.
Avant les autres.

Arpi note 165 000 parcelles et îlots sur trois continents pour votre concept, vous montre les pépites et les compare à votre réseau et à vos concurrents. Une nouvelle ville ? Elle s'ajoute à la demande, là où votre réseau veut ouvrir.

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Sur invitation · une organisation, des utilisateurs nommés, vos villes ouvertes

Carte · Profils · Zones · Opportunités 17 villes

Disponible aujourd'hui · trois territoires, trois continents

Arpi est déjà ouvert en Guyane, au Sénégal et en France métropolitaine.

  • Amérique du Sud · France

    Guyane

    Île de Cayenne, Kourou, Macouria et Saint-Laurent-du-Maroni.

    Cadastre · PLU

  • Afrique de l'Ouest

    Sénégal

    Dakar, Pikine · Guédiawaye · Keur Massar, Rufisque et la Petite Côte.

    Par îlots · pas de cadastre public

  • Europe · Hérault

    France métropolitaine

    Frontignan et Sète Agglopôle.

    Cadastre · PLU · ventes DVF

Voir les territoires en détail · votre ville à la demande

Chaînes, enseignes, franchises, groupes

Pensé pour les réseaux qui ouvrent vite et loin.

Un directeur du développement ne cherche pas une parcelle : il cherche les dix meilleures d'une ville, loin de ses propres magasins, devant celles de ses concurrents. Arpi est construit pour cette question.

Une directrice du développement montre à son équipe les emplacements candidats d'un réseau sur une carte
Comité d'implantation · les pépites sur l'écran, pas dans un tableur

  • Un profil par concept

    Snacking, drive, boulangerie, proximité : chacun ses critères, ses poids, ses exclusions. Profils illimités, partagés dans l'organisation.

  • Vos magasins sur la carte

    Chaque point de vente avec son logo et son Indice Arpi : vous voyez tout de suite où vous êtes déjà fort.

  • Vos concurrents, France entière

    54 201 boulangeries et pâtisseries suivies dans SIRENE, par exemple : un calque sur la carte, et un malus dans l'Indice.

  • Le dossier du comité, en un clic

    La zone de chalandise en PDF ou en PowerPoint, à la charte, avec les populations par anneau.

  • Une organisation, vos villes

    Utilisateurs nommés, trois rôles, seules les villes ouvertes. Un franchisé ne voit jamais le profil d'une autre enseigne.

Fonctionnalités

Sept écrans, une seule question : où ouvrir ?

Pépites · Snacking jeunes · Cayenne

  1. 1BK 1189 · Zone UB · 1 240 m²87
  2. 2AE 0412 · Zone UA · 860 m²84
  3. 3CH 0077 · Zone UB · 2 010 m²81
  4. 4AN 0930 · Zone AU · 3 400 m²79
  5. 5BD 0218 · Zone UB · 640 m²77
0100

‹ › pour passer d'une pépite à l'autre · la carte s'y envole

01 · Indice Arpi et pépites

Chaque parcelle notée de 0 à 100, pour votre concept.

L'Indice Arpi combine les mesures qui comptent pour votre projet, avec les poids que vous choisissez. La carte se colore du froid au chaud et les pépites, le meilleur pour cent, remontent en bulles.

Un panneau les liste dans l'ordre : flèche suivante, la carte vole jusqu'à la parcelle. Chaque Indice se lit ligne par ligne, avec la fiabilité de chaque source à côté.

Bougez un curseur : les 13 490 parcelles de Cayenne sont reclassées en moins d'une seconde.

02 · Profils de recherche

Un drive ne cherche pas la même parcelle qu'une boulangerie.

Un profil, c'est votre grille d'implantation : population par tranche d'âge, lycées, trafic et visibilité depuis l'axe, parkings et faisabilité d'un drive, concurrence, commerces voisins, générateurs de flux, prix des ventes, risques. Chaque critère a un poids de −1 à +1, et une exclusion franche quand il le faut.

Les profils sont illimités et partagés dans votre organisation. L'IA n'est jamais un passage obligé : tout se règle à la main, sous vos yeux.

Profil de recherche

Drive périurbain restauration rapide · familles

Accès

Trafic routier+1,0
Faisabilité d'un drive+0,8

Population

Familles avec enfants+0,6
Population à 500 m+0,5

Marché

Concurrence directe−0,7
Mon magasin le plus proche−0,5

Risques

Zone inondable · exclureexclu
Enregistrer le profilRechercher

Fiche parcelle · Matoury · AE 0412

Zone PLU
UB
Emprise au sol
60 %
Hauteur
12 m · R+3
Constructible
≈ 2 976 m²
p. 47« L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 60 % de la superficie du terrain. »

Ventes de la commune · terrain nu

Médiane sur 3 ans48 € / m²n = 37
Dernière vente de la parcelle2023DVF

Propriétaire

Personne morale · SCISIREN connuDGFiP

03 · Fiche parcelle

Tout ce qu'il faut savoir avant d'appeler.

Le zonage et la règle d'urbanisme, relevés dans le règlement écrit avec la page citée : emprise au sol, hauteur, niveaux, et la surface constructible qui en découle. Les zones de risque. Le détail de l'Indice, critère par critère.

Les ventes : 22 580 mutations DVF rattachées à leurs parcelles, et un prix médian au m² calculé seulement sur les ventes comparables, avec le nombre de ventes qui le fondent. Le propriétaire quand il est une personne morale, et vos propres saisies pour les autres.

Jamais une donnée inventée : quand elle manque, la fiche le dit.

04 · Mon réseau et mes concurrents

Vos magasins, votre concurrence, la même carte.

Vos points de vente s'affichent avec votre logo et leur Indice Arpi : un tableau de bord de votre réseau, emplacement par emplacement. Les concurrents de votre catégorie se chargent à l'échelle du pays, pas seulement dans les villes ouvertes.

Dans le profil, la distance à votre magasin le plus proche et la pression concurrentielle deviennent des critères comme les autres. Les meilleurs emplacements libres remontent, loin de votre réseau et là où la concurrence est faible.

Une boulangerie de bourg au petit matin

Mes magasins · 24 points de vente

Centre-ville81Indice Arpi
Zone commerciale nord64Indice Arpi
Concurrents de la catégorie54 201France
Zone de chalandise · Site candidat n° 3
  • 5 min8 420 hab.
  • 10 min23 900 hab.
  • 15 min41 300 hab.
  • Concurrents2 dans la zone

Export PDF · PPTX · charte Nuit ou Papier

05 · Zones et chalandise

Le dossier du comité d'implantation, sorti de la carte.

Dessinez une zone, un périmètre de recherche ou une zone de pondération qui pousse ou freine l'Indice. Autour d'un site candidat, Arpi trace la chalandise par temps de trajet, jusqu'à quatre anneaux, et compte les habitants, la tranche d'âge que vous visez, les écoles et les concurrents.

Un clic, et la zone part en diapositive PDF ou PowerPoint, à la charte Arpi, en version nuit ou papier, sur fond satellite ou plan. Ce que vous voyez dans l'aperçu est exactement ce que vous téléchargez.

06 · Opportunités et dossiers

Du repérage à la négociation, toute l'équipe sur le même tableau.

Une pépite vous plaît ? Sauvegardez-la, ou sélectionnez-en dix d'un coup sur la carte. Chacune entre dans le tableau des opportunités avec son Indice du moment, puis avance : à contacter, courrier envoyé, visite, négociation.

Chaque opportunité a son dossier : fiche parcelle, extrait cadastral, propriétaires, comptes rendus de visite. Arpi signale celles qui dorment depuis plus de dix jours.

À contacter · 12

87BK 1189
84AE 0412
79AN 0930

Courrier · 5

81CH 0077
76BL 0114

Visite · 3

83Îlot SN-DKR 4471

Négociation · 1

88Frontignan AK 302
Un prospecteur consulte la carte d'Arpi sur son téléphone devant un terrain libre
Au coin de la rue · la fiche de la parcelle d'en face

07 · 3D, satellite et téléphone

Voir le terrain avant d'y aller, et l'avoir dans la poche quand on y est.

Le relief en 3D, incliné et pivotable, pour lire une pente, une vue sur la mer, une position dominante. La photo satellite pour voir ce qui est construit aujourd'hui. Le plan pour tout le reste.

Sur téléphone, la carte prend tout l'écran ; critères, fiche et pépites glissent depuis le bas. Le même compte, les mêmes profils, la même équipe.

La puissance du moteur · relevé du 24 octobre 2026

Onze millions de données, calculées avant que vous posiez la question.

Une recherche n'appelle aucun service en direct : tout est pré-calculé, ville par ville, et servi d'un bloc. C'est pour ça que la carte répond tout de suite, même sur une connexion moyenne.

  • 0données calculées · une par parcelle et par mesure
  • 0règles d'urbanisme lues, page citée
  • 0 ansde travail d'analyste condensés, à une heure par parcelle
  • 0tronçons de voirie, dont 13 816 avec un trafic
  • DGFiP
  • Etalab
  • Géoportail de l'urbanisme
  • INSEE
  • IGN
  • SIRENE
  • DVF
  • OpenStreetMap
  • Overture Maps
  • Google Open Buildings
  • Microsoft Building Footprints
  • WorldPop
  • Copernicus
  • Digital Earth Africa
  • Éducation nationale
  • SSMSI
  • ANCT

Pour qui

Réseaux, promoteurs, agents, prospecteurs : la même carte, pas le même profil.

Un restaurant avec drive sur un rond-point au crépuscule
Chaînes et franchises

Ouvrir au bon endroit, sans cannibaliser.

Flux, jeunes, lycées, drive, concurrence, distance à vos magasins : votre concept en profil, votre ville en pépites.

Un promoteur sur un terrain nu, une tablette à la main
Promoteurs

Le terrain qui porte le programme.

Zone, emprise, hauteur, surface constructible, risques, prix des ventes voisines, propriétaire : la faisabilité en une fiche.

Une agente immobilière devant un local commercial vide
Agents et marchands de biens

Un bien qualifié avant la visite.

Ce qu'on peut y construire, qui passe devant, ce qui s'est vendu autour : un argumentaire chiffré, sourcé et daté.

Un prospecteur foncier au téléphone dans une rue
Prospecteurs fonciers

Une ville entière balayée, pas une rue.

Excluez les zones à risque, laissez les parcelles se classer, sauvegardez les pépites et suivez-les jusqu'à la signature.

Territoires

Trois continents déjà lus. Le reste du monde, à la demande.

Arpi n'est pas une base figée sur un pays : c'est un moteur qui lit un territoire, quel qu'il soit. Là où il y a un cadastre ouvert, l'unité est la parcelle. Ailleurs, Arpi dessine des îlots à partir des bâtiments et des rues, et le dit.

Une ville de Guyane vue du ciel à la tombée de la nuit

Amérique du Sud · France

Guyane

Cayenne, Matoury, Rémire-Montjoly, Kourou, Macouria, Saint-Laurent-du-Maroni.

59 038 parcelles cadastrales · 6 villes

Une capitale côtière d'Afrique de l'Ouest vue du ciel

Afrique de l'Ouest

Sénégal

Dakar, Pikine, Guédiawaye, Keur Massar, Rufisque et la Petite Côte.

64 318 îlots · 1,3 M bâtiments lus

Un port méditerranéen entre étang et mer vu du ciel

Europe · France métropolitaine

Hérault

Sète, Frontignan, Balaruc-les-Bains, Balaruc-le-Vieux, Vic-la-Gardiole, Mireval, Gigean.

41 641 parcelles · 7 communes

À la demande

Votre ville n'est pas sur la carte ? Nous la chargeons.

Pour un réseau qui ouvre à Lyon, Abidjan, Casablanca ou Lisbonne, Arpi lit la ville que vous visez et l'ajoute à votre organisation. Les autres villes de votre pays suivent au même rythme que votre plan d'ouverture.

  1. 1Le terrainCadastre ouvert quand il existe ; sinon îlots dessinés depuis les bâtiments (Google, Microsoft, OpenStreetMap).
  2. 2Les gensRecensement national par quartier, ou grille de population à 100 m (WorldPop) là où il n'y en a pas.
  3. 3Les lieuxCommerces, écoles, concurrents, générateurs de flux : registres d'entreprises, OpenStreetMap, Overture Maps.
  4. 4Le calculLes mesures sont calculées dans la projection légale du pays, puis l'Indice se règle comme ailleurs.

Chaque territoire écrit ses limites dans l'application : une donnée qui n'existe pas n'est jamais inventée.

Données

Plus de 100 jeux de données, chacun avec son millésime.

Producteurs publics, communs ouverts et quelques sources commerciales. Chaque jeu porte sa date, sa cadence de mise à jour et un indice de fiabilité : A officiel et récent, B officiel mais partiel ou estimé, C reconstitué. L'Indice Arpi hérite de la fiabilité la plus faible des calques qu'il utilise.

Cadastre et propriété

DGFiP · Etalabparcelles, propriétaires personnes morales, ventes DVF géolocalisées

Urbanisme et risques

Géoportail de l'urbanisme · DGTM · DDTMzonages, règlements écrits, plans de prévention des risques

Population

INSEE · IGN · WorldPoprecensement par quartier, contours, grille de population à 100 m

Entreprises

SIRENE · Overture Mapsrestauration, commerces, employeurs, concurrents France entière

Bâti et voirie

OpenStreetMap · Google · Microsoftrues, bâtiments, parkings, services, générateurs de flux

Relief et côte

Copernicus · Digital Earth Africaaltitude à 30 m, trait de côte, pente, vue sur la mer

Écoles et sécurité

Éducation nationale · SSMSI · ANCTétablissements et effectifs, délinquance, quartiers prioritaires

Trafic

Comptages publics · estimation Arpitrafic mesuré quand il est publié, estimé par classe de voie sinon

Feuille de route

Ce qui arrive.

En préparation

Arpi IA

« Un drive pour les familles, loin de mes magasins » : l'IA propose le profil, explique chaque Indice en deux phrases factuelles et prépare les actions. Elle lit le moteur, elle ne calcule jamais un score. Chaque appel est compté et plafonné.

Bientôt

Courriers et relances

La lettre d'intérêt au propriétaire, générée depuis le dossier, envoyée par la poste ou téléchargée, puis relancée. Chaque envoi journalisé.

Bientôt

Veille et alertes

Une zone ou un profil sous surveillance : nouvelle pépite, PLU modifié, vente, nouveau concurrent. Arpi vous prévient à chaque rafraîchissement.

Bientôt

Étude d'implantation et cannibalisation

Le rapport complet d'un site pour votre réseau, et la part de sa chalandise déjà couverte par vos magasins. Une mesure géographique, jamais une prévision inventée.

Questions fréquentes

Ce qu'on nous demande.

Comment choisir l'emplacement d'un nouveau point de vente pour un réseau ?

Vous traduisez votre concept en profil : population et tranche d'âge visée, écoles, trafic et visibilité, stationnement et drive, concurrence, distance à vos magasins existants, risques. Arpi note chaque parcelle de la ville de 0 à 100 avec ce profil, montre les pépites sur la carte avec vos magasins et ceux de vos concurrents, et exporte la zone de chalandise du site retenu en PDF ou PowerPoint pour le comité d'implantation.

Arpi convient-il aux chaînes, franchises et groupes multi-enseignes ?

Oui. Un compte correspond à une organisation, avec des utilisateurs nommés et des rôles (administrateur, membre, lecteur). Chaque concept a son profil, les magasins du réseau sont posés sur la carte avec leur Indice, et les concurrents d'une catégorie sont suivis à l'échelle du pays : 54 201 boulangeries et pâtisseries en France, par exemple. Une organisation ne voit que les villes qui lui sont ouvertes, jamais le profil d'une autre enseigne.

Quels territoires sont couverts ?

Au 24 octobre 2026 : la Guyane (Cayenne, Matoury, Rémire-Montjoly, Kourou, Macouria, Saint-Laurent-du-Maroni), le Sénégal (Dakar, Pikine, Guédiawaye, Keur Massar, Rufisque, Petite Côte) et l'Hérault (Sète, Frontignan, Balaruc-les-Bains, Balaruc-le-Vieux, Vic-la-Gardiole, Mireval, Gigean), soit 17 villes sur trois continents. D'autres villes s'ajoutent à la demande, partout où un réseau veut ouvrir.

Arpi peut-il charger une ville à l'étranger ?

Oui, à la demande. Là où un cadastre ouvert existe, l'unité est la parcelle. Ailleurs, Arpi dessine des îlots à partir des bâtiments (Google, Microsoft, OpenStreetMap) et des rues, utilise une grille de population à 100 m (WorldPop) et les lieux d'OpenStreetMap et d'Overture Maps. Chaque territoire affiche ses limites dans l'application : une donnée absente n'est jamais inventée.

Comment trouver un terrain constructible ?

Arpi croise le zonage du plan local d'urbanisme, le règlement écrit (emprise au sol, hauteur, niveaux), les zones de risque et la surface de chaque parcelle, puis la classe selon votre projet. La surface constructible potentielle est affichée pour chaque parcelle, avec la page du règlement en référence, et les ventes DVF voisines donnent un prix médian au m² quand il y a assez de ventes comparables.

Qu'est-ce que la prospection foncière augmentée ?

Une prospection où toutes les mesures utiles à une décision d'implantation sont pré-calculées pour chaque parcelle d'un territoire, à partir de sources officielles et ouvertes, et classées selon des critères que vous réglez vous-même. L'IA explique les résultats et prépare les actions, elle ne calcule jamais le score.

Quelles données utilise Arpi ?

Plus de 100 jeux de données au 24 octobre 2026 : cadastre, propriétaires personnes morales et ventes DVF (DGFiP, Etalab), zonages, règlements et plans de prévention des risques (Géoportail de l'urbanisme, DGTM, DDTM), recensement (INSEE), contours (IGN), grille de population (WorldPop), écoles (Éducation nationale), entreprises (SIRENE, Overture Maps), bâtiments (Google, Microsoft, OpenStreetMap), relief (Copernicus), trait de côte (Digital Earth Africa), sécurité (SSMSI, ANCT), trafic (comptages publics). Chaque jeu porte son millésime et un indice de fiabilité.

Sur invitation

Arpi ne se vend pas à tout le monde.
Il se réserve.

Un compte = une organisation, des utilisateurs nommés, vos villes et un quota d'analyses. Chaîne, franchise, groupe, promoteur : dites-nous où votre réseau veut ouvrir, nous chargeons la carte.

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